鳳山捷運鳳翔重劃區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳山捷運【浤圃-星PARK】3房景觀雙陽台平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1492 萬 (含車位價)
參考單價：32.2 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浤圃星PARK
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：19.19 坪
車位坪數：4.59 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3022 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：浤圃星 PARK 物件分析

您好，根據您提供的物件資料，我將以實際購屋者的角度，針對高雄市鳳山區「浤圃星 PARK」這筆交易進行詳細分析。以下為 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 8 個月，全新未住，無需擔心老舊問題，且保留原始裝潢與設備。 2. 地理位置優越：鄰近鳳山國中站與捷西站之間，享有雙捷運優勢；旁邊即有千坪公園，環境休閒。 3. 格局與採光：邊間戶設計，採光通風極佳；加大雙陽台與高雄厝風格，室內實用空間大。 4. 社區設施：包含健身房、空中花園、閱覽室等，設備如櫻花廚具、BWT 淨水器皆已配備。 5. 車位含總坪：總價含車位，坪數計算方式較為划算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 15 樓），可能面臨採光易受遮擋、隱私性較弱及噪音問題。 2. 價格單價：單價約 32.2 萬/坪，在鳳山重劃區中屬於中高價位，需確認市場接受度。 3. 管理費：每月 3022 元，對於居住成本而言是一筆固定開銷，相較於舊大樓略高。 4. 車位型態：坡道平面式車位，需確認坡度是否適合自家車種及日常使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鳳翔重劃區正處於開發階段，未來生活機能成熟後，房價增值潛力可觀。 2. 流動性佳：新成屋、低總價（含車位 3 房）、捷運房通常市場流動性較高。 3. 自住品質：新案設備新，且邊間戶通風好，極適合作為長期自住房產。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若房地產市場進入調整期，近千萬級距的資產可能面臨短期價格盤整。 2. 低樓層劣勢：2 樓在未來轉手時，可能不如中高樓層受歡迎，潛在流動性稍遜。 3. 區域供給：重劃區新案若推量大，短期內可能導致競爭激烈，影響房價漲幅。